Хочу поделиться опытом аренды дома в СНТ ИЗОТОП.
Сразу хочу предупредить, что до этого у нас не было опыта, поэтому, надеюсь, что наш полученный опыт поможет потенциальным нанимателям. Нам необходимо было снять дом и из всех вариантов на момент выбора нам показалось, что это оптимальный вариант.
Мы арендовали дом на год, но фактически прожили 1,5 года.
Сначала плюсы
1) удобный подъезд и от станции купавна и на машине
2) дом большой, помещения большие, два санузла (третий санузел, заявленный в объявлении находится в цокольном этаже и к канализации не подключен).
3) большой участок.
4) хорошая посудомоечная машина.
5) достаточно лояльный, до определенного момента, собственник. с августа месяца мы не всегда могли оплатить аренду точно в срок и нам давали возможность задержать платежи на какое-то время.
На этом, собственно, плюсы заканчиваются.
Что по факту и о чем не предупреждает арендодатель.
1) спать на кроватях без дополнительных матрацов нельзя, потому что из продавленных матрасов собственника пружины впиваются в тело. Мы купили доп. матрацы через неделю. Под непонятный каркас кроватей нам пришлось ставить бетонные блоки, благо, они там валялись, иначе скрип стоял на весь если вы поворочивались на бок. Блоки ставили на существующие отпечатки от тех же блоков. Так же, если ваш вес больше 80 кг, тонкий оргалит, который лежит под матрацем просто ломается, что мы испытали на себе. Поэтому рекомендую, если решите снять этот дом не стесняться, а полежать на кровати и попросить показать каркас. Подушки,одеяла, постельное белье, полотенца отсутствовали, так что их, как и матрацы придется завозить или закупать самим. об их отсутствии не предупреждают.
2) один комод мы отремонтировали сами, второй не стали. Так что, при въезде подвигайте все ящики. Шкаф, в котором выпадала дверь мы отремонтировали сами.
3) на кухне постоянно раскручиваются винты, держащие дверцы, в результате все перекашивается и не закрывается. За 1,5 года поправляли раз 6. Раковина на кухне глубокая, но в диаметре небольшая и складывать в нее посуду крайне неудобно. сифон несколько раз снимали и промывали, но это не спасало от периодического протекания, так что на этот случай всегда внизу стоял поддон. так же постоянно забивается слив в душевых кабинах.в холодильнике регулярно забивается сток и вода стекает на пол. посуду всю тоже надо закупать или привозить с собой. так же не ведитесь на красоту или безвкусицу (кому как) раковин в санузлах. они очень не удобные и мыть их достаточно проблематично.
4) вода из скважины, но пить эту воду нельзя, хотя нам предъявили результаты экспертизы воды. воду приходилось покупать. небольшую часть бутылок можете обнаружить на участке сложенными. в бойлере какие-то проблемы и вода перемешивается с водой, которая идет в отопление. Плюс к этому вода очень ржавая и ее приходилось регулярно сливать. если будете смотреть дом, обратите внимание на стены бойлерной - они все покрыты ржавчиной и такая ситуация была еще до нашего приезда. так же она периодически отвратительно воняет, чистить зубы приходилось купленной водой Насос на автоматическом режиме работает коряво, поэтому регулировать давление приходилось в ручную. Будьте готовы к тому, что в какой-то момент давление повысится и вода польется на пол струей. мы сняли фильтры, которые были треснувшиеи через них текла вода на пол. Самое интересное, что фильтры были пустые внутри, просто пустые цилиндры. За ночь приходилось вставать два раза, чтобы вылить полные ведра. мы частично поменяли схему и таких проблем больше не возникало. из-за регулярных протечек на стене в коридоре (видимо, еще до нас под обоями и на обоях с внутренней стороны все покрыто плесенью. обои треснули и восстановить их не удалось. Для очистки воды перед большим фильтром стоит компрессор, но он не работает. если его включать, то по трубам идет воздух и вода плюется, а напора воды нет. на втором этаже при этом мыться не получается. если отключают электроэнергию на достаточно длительный срок, то запустить котел с первого раза не получается. соответственно, зимой можно оказаться с остывшими батареями. отрегулировать нормально подачу тепла в систему отопления невозможно, мы так и не справились. зимой без дополнительных обогревателей в доме холодно. при этом душно. Летом очень душно и жарко.
5) Из занавесок предусмотрен только тюль, который я так и не смогла отстирать после трех циклов в белизне (он был практически черный), поэтому в двух комнатах будете просыпаться с первыми лучами солнца, ночью светит в эти окна фонарь. Мы покупали дополнительные шторы в эти комнаты.
6) кожаный угловой диван в гостиной сломан, в нем не работают защелки, соединяющие две части, поэтому регулярно приходится вставлять штыри в дырки в ручную. если ставить телевизор напротив дивана, то вы будете видеть то, что находится за окном, поэтому туда тоже нужны дополнительные занавески, тюль не помогает.
7) на полу везде лежали ковры. мы их убрали, потому что у детей была постоянная аллергия. сворачивая один из ковров увидела бирку из химчистки - 2013год. перед сворачиванием я его чистила несколько часов. при этом, имейте в виду, что полы холодные.
7) замки на входных дверях китайские, поставлены на "отвали". несколько раз меняли личинки, но они все-равно не работают. Работает только внутри между верандой и кухней, который поменяли целиком. поэтому двери в дом мы никогда не закрывали
теперь перейдем к участку
1) слив излишков воды из канализации (или что-то еще) происходит на сам участок, лужу легко будет увидеть, когда регулярно начнете пользоваться водой в доме. так же сама канализация как проложена мы не поняли, но земля слева от крыльца дико воняет когда тепло и периодически вонь стоит почти на всем участке. заявленное место для шашлыков сейчас представляет просто булыжную площадку, потому что врытая самодельная табуретка подо мной сломалась (мой вес 58 кг) и мы ликвидировали сгнивший стол и табуретку. ногу от стола можно увидеть около дерева, если ее срочно не сожгут. мангал ржавый из икеи за три копейки. мы не рискнули на нем готовить и купили свой. Так же купили стол, стулья и навес. заявленные качели были сломаны и сломались окончательно под весом детей на третий день. я их разобрала, чтобы никто не покалечился. летом на участке практически всегда тень из-за деревьев. небольшой цветник за отдельно стоящим домом я разбила на месте крапивы с человеческий рост, с которой боролась два месяца. цветы и посаженные кусты и деревья (их видно, они маленькие) выкапывать не будем, потому как зима. если любите бегать с газонокосилкой или, как меня совесть гложет, пол-лета проведете за кошением травы. если не хотите этим заниматься, по газону можно ходить только в обуви, потому что среди газонной травы растут дико колючие сорняки и крапива.
3) освещение участка практически отсутствовало. переделали.
2)место очень тихое, соседи по участкам не приезжают. так что уединение вам гарантировано. правда, загарать на участке не очень комфортно, потому что в застраиваемом жилом комплексе рядом строят школу. окна кухни выходят на участок, жилую застройку и будущую школу.
3) с участка два выхода в деревню и в снт. дорогу к дому из деревни мы выровняли и засыпали частично асфальтовой крошкой, иначе было не проехать. за забором со стороны деревни жутко загаженный, неухоженный лес. гулять там негде и некуда. рядом с домом у дороги растет земляника и ландыши (единственный плюс). до озера бисерово идти минут 10-15. есть пара мест для купания рядом, до остальных надо ехать. Несмотря на природный памятник, вода в озере в этом году была ужасная. Купались раз пять и каждый раз приходилось дома смывать вонь. весной весь берег был усеян дохлыми рыбами.
оплата аренды
1) заявленные 60 тыс. - при аренде на год. если на месяц - 85 тыс. к этой сумме добавляете стоимость газа (если баки заполнены собственником) или покупаете газ сами. Расход газа, особенно зимой очень большой. так же добавляется стоимость электроэнергии. при аренде на год берут залоговый платеж в размере аренды (как обычно).
ВОЗВРАЩАТЬ ЕГО ВАМ НЕ БУДУТ НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ!
на данный момент мы не стали продлять аренду и, соответственно, не стали вносить очередной платеж, зная,что у нас есть залоговые 60 тыс. срок истекает 20 февраля. Нас сегодня, 29 января в 21 час, выгнали из дома не дав собрать до конца вещи. с понедельника начались угрозы, вчера хозяин приехал и требовал освободить дом. сегодня приехал и просто ходил по пятам и буквально выгонял. наши просьбы (хотя 60 тыс он имеет) подождать до субботы, на которую мы заказали машину ответил, а почему не на сегодня заказали? когда напомнили про полученные еще в 2018 году деньги, получили ответ, а кто вам сказал, что на эти деньги вы можете здесь находиться? это на уборку, на электроэнергию и т.д.
вывод
НЕ РЕКОМЕНДУЮ АРЕНДОВАТЬ ЭТОТ ДОМ